※有關法令相關規定 _

屋主和房仲簽售屋契約時，會根據屋況、地段以及屋主意願進行討論，決定售屋價格（俗稱底價），一般來說，當房仲帶看屋時，若是發現客戶有購買意願，便會請客戶出個願意購買、且自身能負擔的價格，並且，出一筆「斡旋金」或簽要約書，表示確實具有購買意願，並非只是空頭喊價

一部分賠給房仲

台灣房屋法務專員游璿樺解釋，當買方所出的價格，達到屋主底價、且簽約時授權房仲可代收訂金，此時斡旋金將直接轉成訂金；就算未達到底價，當屋主同意以買方的出價成交，此時一樣會將斡旋轉訂金，並根據《民法》248條來推斷買賣契約成立。

6月3日為今年房屋稅繳款截止期限，下半年則預計開徵地價稅，近幾年隨著政府針對不動產的稅制調整，自用住宅的認定會影響課徵稅率，其中房屋稅新制預計在明年正式上路，不管是自用住宅認定以及稅率皆有所調整，由於自用、非自用住宅稅率差異懸殊，民眾也得特別注意細節是否符合節稅標準。 自用住宅標準房屋稅、地價稅及奢侈稅定義皆有差異。（好房News記者陳韋帆攝影） 以奢侈稅來說，若持有未滿2年房產將課徵交易總價10至15％的稅金，其自用住宅定義為，「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不得出租或營業使用。」地價稅的自用住宅認定則是依據《土地稅法》規範「土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用。」換句話說，父母及未成年子女戶籍遷入都符合自用標準。 房屋稅的部分，由於立法院已經三讀通過《房屋稅條例》，自用住宅定義為「在全台持有3戶住宅為限，可不過戶，本人、配偶及直系親屬居住都屬於自用住宅，惟必須有居住現況事實，且不得有出租、營業使用。」因此，明年房屋稅申報若屬非自用住宅則得課徵1.5至3.6％的稅率，這也代表以往房屋稅以「使用現況」的寬鬆認定也不復返。 至於年底將開徵的地價稅，高雄市西區稅捐稽徵處也特別提醒，有民眾誤以為兄弟姐妹戶籍遷入也可按照自用住宅申報地價稅，但實際上兄弟姐妹「非屬直系親屬」，因此無法申報0.2％自用住宅地價稅稅率。

　　女性如果經常吃紫菜煮西紅柿湯(加點薑絲)，永遠不會得子宮癌，乳腺癌。

祖傳秘方來自於西馬朋友～～～
近來給醫生檢查出我的血糖飆升至將要以打針控制的地步了‧

你是否也出現過這樣的疑惑：明明就不記得撞到東西，但為什麼身上卻無端冒出淤血？除了淤血青一塊紫一塊影響美觀以外，最令人擔心的還是自己會不會得了重大疾病？

房地稅合一的課稅方案即將出爐！房屋、土地稅合併計算讓租稅公平之外，還提供自住免稅及長期持有優惠兩大方向，只有一戶房屋的家庭，自住超過5年不用繳交稅！但總價低於3000萬房屋免稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，讓小資族買房更難！

聯合報／綜合報導

編譯 / 文及元

1、外出旅遊上廁所時放一張紙巾在水上，別人就聽不到妳尿尿的聲音了，優雅的人必備，防止水花濺到屁股上傳染疾病。

雞蛋是很好的營養品之一，富含多種人體必需的物質，但是在中醫學中，任何事物都相生相剋，雞蛋也不例外，因為吃完雞蛋后，有些事情不能立即做。以下是5件吃完雞蛋不能立即做的事情。

問題1. 個資法以三讀通過，但是什麼時候要實施？

本命宮表演算法以農曆年，月，日，時，為主，具體演算法下面將舉例說明。注意：本命宮表演算法必須以農曆時間為主，否則會不準確；說明：年農曆：是指十二生肖的時間；月份農曆：是指陰曆的十二個月份；日期月曆：陰曆初一至三十；時辰：是以舊曆時間中的子丑寅卯等表示；

 很多民眾喜歡用不動產贈與節稅，這幾年，由於公告現值大幅調升、贈與不需實價登錄等原因，為了避免節稅遞減，與時間賽跑，不動產贈與案件屢創新高。但是受贈的子女如果這兩年賣掉房子，現在要剉咧等了。 購屋贈子女，恐怕省不到稅了 （好房資料中心） 房仲業表示，過去民眾賣掉受贈的房子，可用公告價值標準所得申報所得稅，但有了實價資料，現在用這種方式，幾乎每件都被要求改以實際出售價格，減去當年公告價值來計算獲利，不僅當年省下來的贈與稅要吐出來，而且要繳更多。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，買房子送給兒女，因可用房子公告現值申報贈與稅，相較送現金，可少繳很多贈與稅，一直是國內富人最愛的財產移轉方式。 由於贈與移轉的不動產，不用實價登錄，許多富人認為可避免被稅捐單位查稅，加上愈來愈多中產家庭，也採此方式，買較低總價住宅移轉給子女，加上公告現值近年大幅調升，未來節稅操作空間恐怕愈來愈小，很多人趕快搶在這兩年贈與。 以金融海嘯後這幾年來說，2008年全台房產贈與件數為3.1萬件，但去年已達5.1萬件，增幅逾六成。今年熱度仍不減，上半年已達2.8萬件，預估全年可達5.5萬，再創歷史新高。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，民眾熱衷不動產贈與，除了可少繳贈與稅外，以往情況，子女把房子賣掉，可用標準所得申報所得稅，不會被課重稅，更是主要原因。 前年實價登錄上路後，這種方式已經行不通。曾敬德表示，國稅局過去允許受贈房子出售，以遠低於市價的房屋評定現值申報所得稅，是因為手上沒有出售實價，現在房子一賣，實價登錄，稅捐人員立刻掌握，每戶都用出售價格減去當年贈與的公告價格計算獲利，申報當年所得稅。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，這稅額很驚人，不只當年省下的贈與稅要吐出來，而且要繳更多。 徐佳馨表示，根據各地店頭、代書反應，現在只要是贈與住宅出售，用評定現值申報所得的案件，幾乎都會被查，而且不分南北，台中地區最近有人以1200萬賣掉老爸贈與的房子，就被要求補稅100多萬元。 南部有民眾以1100萬元賣掉父親贈與的房子，自行以房屋評定現值計算，認為沒有獲利，因此未申報當年度綜所稅，但事後被南區國稅局以房屋評定標準價格209多萬元作為成本，算出財產交易所得890萬餘元後，再拆算房屋獲利部份要求補稅。

 年輕人由於心肌梗死而離開的新聞一再發生，
特告知大家一個很重要的知識！自我心肺復蘇。

幾年前，當有專家說，未來癌症會如感冒般普遍，當時就笑了，現在，越來越笑不出來了...

你知道哪些食物可以讓你有效緩解醉酒症狀嗎？

你是否醉酒後總是伴隨著頭痛難以入睡，昏昏睡去一覺醒來就發現感冒了。不管你家中老人或最好的朋友有沒有告訴你這些治愈醉酒的絕佳食物，而它們早已經被科學證明可以有效緩解醉酒後導致的腦袋痛，惡心和其他常見症狀了。

奢侈稅從2011年6月上路至今，已經超過3年時間，由於奢侈稅是採交易總價課徵10~15％的稅率，課徵稅額甚至比財產交易所得高，也讓不少持有未滿2年出售房地產的所有權人，希望能找尋豁免的方式，不過，國稅局近期又進一步宣導，希望民眾避免因未申報遭罰。

 早起揉眼會感染
早晨被鬧鐘叫醒後，不少人會下意識地揉揉眼，這樣做不利於眼部健康。眼部皮膚嬌嫩，用手揉眼睛容易破壞皮膚彈性，導致毛細血管破裂，加速眼部皮膚衰老，還可能使手上的細菌及眼周圍的污物進入眼睛，進而造成感染。

很多人都感覺“風水”神秘莫測，但是我所理解的風水其實很簡單。

諸葛亮給子書

希望有開車子的記住 車子在高速公路拋錨，找中油免費，免錢哦！

這是中國石油的美意，又怕搶了拖吊業者滴飯碗，所以沒公佈，很少人知道的。

1、一個女人命好不好，從衣服就可以看出來。人的舉止、服裝、語言、動作都會暴露一個人的品位，身份。像禪師說的，不需要開口，走幾步就知道你的境界幾分，偽裝不得。

親愛的朋友，其實我們大部分人都不是出身豪門，都是要靠自己的。你要相信命運給你一個比別人低的起點，是希望你用你的一生去奮鬥出一個絕地反擊的故事，這故事不是一個水到渠成的童話沒有一點人間疾苦，這故事是有志者，事竟成，破釜沈舟，百二秦關終屬楚；這故事是苦心人天不負，臥薪嘗膽，三千越甲可吞吳。

1. 瘦肉：吃瘦肉會造成體味？是的，曾有專業研究機構比對食肉者和素食者的體味，發現食肉者的體味遠高於素食者。

第一，照照鏡子，看看自己有沒有傾國傾城的花容月貌？

子每次晚上睡覺咳嗽，都是在兩點左右，不停的咳，是那種一咳很輕就有一點痰，但是不停的咳，剛開始是我拍兒子的背，不管用，咳的兒子難受的哭，沒辦法睡覺，後來我想起來馬老師的蒸大蒜水。

態度是成功的基石。一個人如果既樂於分享，又態度積極，則其前途不可限量。如果你改變了你的態度，就等於改變了你對事物的理解，改變了你的行動，隨之將改變你的生活。當每一個人的生命發生變化時，你就改變了世界。在Wordpress上寫博客的Lorelle挑戰眾博客寫作者們列出一個包含30件可以在30秒鐘內完成的事情清單。試想一下，如果成百萬甚至上億的人們僅僅做了其中的一件，世界將會有多麼大的不一樣！延續我的博客推動個人成長的主題，我集中了一些你可以在30秒或更少的時間內完成來完善自己或他人的事情。設想一下每個人立刻做了其中的一些事情會如何。清單如下：
　　

蔬果殘留農藥，政府提供的辦法只有多泡水，一項新研究發現，只要一包幾十塊錢的小蘇打粉就能去除殘留農藥和自來水中的氯氣，帶您一起看看專家的研究。
朝陽科技大學陳耀寬博士發現一個極簡單的辦法那就是小蘇打粉。

前一位朋友帶著一名十來歲小孩來舍求助於我的太太，說她的孩子持續打嗝大半天了，非常難受，精神不佳，影響進食。

出于多方面因素的考慮，現在很多人選擇購買二手房，然而卻涉及到了一種特殊情況的屋子，那就是死過人的“兇宅”。一般的購房者一聽到房子是兇宅，哪怕是地段、戶型都很不錯，且房價也很低，心里都會打折扣，大多不會購買。但有時是在不知情的情況下購買了“兇宅”，那么又應該如何去處理呢？從風水的角度來看，關鍵是要分析死者的死因、原居住者的狀況及風水格式的利弊，然后再考慮應對的辦法。總結起來，大概有以下幾種情況：
1.假如是老人到了年齡的正常死亡，則不需要太過忌諱，只需要購房者在入住前，給宅子做一次凈化除穢即可；

對風水學感興趣的人都知道，橫梁壓頂是風水中的大忌，如果一個人長時期坐在橫梁之下，無形中會感到壓力重重，工作上不順心，身體也容易出問題，運氣自然也不會順暢了。因此，風水學認為家中只要有橫梁壓頂，不管是玄關、爐灶、書桌、沙發還是睡床，都是大兇！必須要加以調整或者是化解。一起來看看，風水中化解橫梁壓頂的方法有哪些。

1.額頭出汗=肝陽上亢

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當你想放棄時，一定要看看這個漫畫！