財政部決定，在黨團大會討論前，不再更動2月12日公布的課稅版本，一切以黨團大會的決議為準。換言之，財政部將以現行版本送交黨團大會做為討論基礎，包括：個人與公司的房地合一稅率訂為17%，但持有未滿二年的房產交易、外資則按30%課徵。另外，自用住宅持有滿六年或售價4,000萬元以內，利得免徵所得稅。張盛和：「不是要把目前打房的重責大任放在房地合一的話，事實上目前的版本跟國際上來比較是可行的，我認為大家這個可以接受，就先讓他上路，這個改革邁出第一步。」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導 買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸，錢到時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了。 信用評分，是申請貸款最重要的審核依據。(好房資料中心)

現在房市低迷，全台成交量大幅萎縮，但自住購屋的需求一直都在，而現在房價高漲，民眾最怕的就是買房買貴了，事後也只能捶胸頓足。因此，好房網要教大家買房的第一堂課，就是學習如何計算房價，避免成為冤大頭。 好房網推出的手冊，將教大家如何如何去計算房價，也能為自己爭取更合理的價格。（好房資料中心） 購買房子的時候，有人喜歡預售屋，有人則是偏愛中古屋，這時候就必須考量「屋齡」的問題。好房網在出版的《買房最重要的6堂課 Lesson1》手冊中提醒民眾，房屋會隨著時間折舊而減損價值，所以同區域、條件相似的預售屋和成屋之間，屋齡每差1年，就有約2%的價值。像是每坪100萬的房子，屋齡是5年，附近的中古屋屋齡則是10年，所以套用公式計算，每坪價格100萬-「10年-5年」×100萬元，算出來就等於每坪90萬元。 除了從屋齡來推算出房子的價值外，也可以從「樓層」上來多加著墨。以新建案來說，一般4樓多為廣告戶，價錢相對較低，因此可以以4樓的售價當作基準來推算，往上每3個樓層為一個單位加價，幅度大約2~3%。舉例來說，如果4樓每坪是50萬元，那5~7樓的計算方式就為50+50×（2~3%）=51~51.5萬元，而8~10樓就為52~53萬元以此類推。不過也提醒民眾，估價的方式也會因不同建案而略有差異，像是房價漲幅較大的區域價差幅度有可能不止3層樓，頂樓價差的幅度也可能更大。 除了上述的房價公式之外，民眾也可以利用最簡單的方法，花時間自己做功課，來算出房子的價值。像是找出幾間和目標房屋條件相近的房屋，根據近期的實價成交資訊，推算出每戶的每坪單價，比較的物件屋齡差距最好在5年、距離在500公尺內最好，而查得的行情最好也是在半年以內，不要超過一年，推算出來才較為準確。

屋主和房仲簽售屋契約時，會根據屋況、地段以及屋主意願進行討論，決定售屋價格（俗稱底價），一般來說，當房仲帶看屋時，若是發現客戶有購買意願，便會請客戶出個願意購買、且自身能負擔的價格，並且，出一筆「斡旋金」或簽要約書，表示確實具有購買意願，並非只是空頭喊價

一部分賠給房仲

台灣房屋法務專員游璿樺解釋，當買方所出的價格，達到屋主底價、且簽約時授權房仲可代收訂金，此時斡旋金將直接轉成訂金；就算未達到底價，當屋主同意以買方的出價成交，此時一樣會將斡旋轉訂金，並根據《民法》248條來推斷買賣契約成立。

6月3日為今年房屋稅繳款截止期限，下半年則預計開徵地價稅，近幾年隨著政府針對不動產的稅制調整，自用住宅的認定會影響課徵稅率，其中房屋稅新制預計在明年正式上路，不管是自用住宅認定以及稅率皆有所調整，由於自用、非自用住宅稅率差異懸殊，民眾也得特別注意細節是否符合節稅標準。 自用住宅標準房屋稅、地價稅及奢侈稅定義皆有差異。（好房News記者陳韋帆攝影） 以奢侈稅來說，若持有未滿2年房產將課徵交易總價10至15％的稅金，其自用住宅定義為，「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶，且持有期間不得出租或營業使用。」地價稅的自用住宅認定則是依據《土地稅法》規範「土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或營業使用。」換句話說，父母及未成年子女戶籍遷入都符合自用標準。 房屋稅的部分，由於立法院已經三讀通過《房屋稅條例》，自用住宅定義為「在全台持有3戶住宅為限，可不過戶，本人、配偶及直系親屬居住都屬於自用住宅，惟必須有居住現況事實，且不得有出租、營業使用。」因此，明年房屋稅申報若屬非自用住宅則得課徵1.5至3.6％的稅率，這也代表以往房屋稅以「使用現況」的寬鬆認定也不復返。 至於年底將開徵的地價稅，高雄市西區稅捐稽徵處也特別提醒，有民眾誤以為兄弟姐妹戶籍遷入也可按照自用住宅申報地價稅，但實際上兄弟姐妹「非屬直系親屬」，因此無法申報0.2％自用住宅地價稅稅率。

房地稅合一的課稅方案即將出爐！房屋、土地稅合併計算讓租稅公平之外，還提供自住免稅及長期持有優惠兩大方向，只有一戶房屋的家庭，自住超過5年不用繳交稅！但總價低於3000萬房屋免稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，讓小資族買房更難！

聯合報／綜合報導

問題1. 個資法以三讀通過，但是什麼時候要實施？

 很多民眾喜歡用不動產贈與節稅，這幾年，由於公告現值大幅調升、贈與不需實價登錄等原因，為了避免節稅遞減，與時間賽跑，不動產贈與案件屢創新高。但是受贈的子女如果這兩年賣掉房子，現在要剉咧等了。 購屋贈子女，恐怕省不到稅了 （好房資料中心） 房仲業表示，過去民眾賣掉受贈的房子，可用公告價值標準所得申報所得稅，但有了實價資料，現在用這種方式，幾乎每件都被要求改以實際出售價格，減去當年公告價值來計算獲利，不僅當年省下來的贈與稅要吐出來，而且要繳更多。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，買房子送給兒女，因可用房子公告現值申報贈與稅，相較送現金，可少繳很多贈與稅，一直是國內富人最愛的財產移轉方式。 由於贈與移轉的不動產，不用實價登錄，許多富人認為可避免被稅捐單位查稅，加上愈來愈多中產家庭，也採此方式，買較低總價住宅移轉給子女，加上公告現值近年大幅調升，未來節稅操作空間恐怕愈來愈小，很多人趕快搶在這兩年贈與。 以金融海嘯後這幾年來說，2008年全台房產贈與件數為3.1萬件，但去年已達5.1萬件，增幅逾六成。今年熱度仍不減，上半年已達2.8萬件，預估全年可達5.5萬，再創歷史新高。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，民眾熱衷不動產贈與，除了可少繳贈與稅外，以往情況，子女把房子賣掉，可用標準所得申報所得稅，不會被課重稅，更是主要原因。 前年實價登錄上路後，這種方式已經行不通。曾敬德表示，國稅局過去允許受贈房子出售，以遠低於市價的房屋評定現值申報所得稅，是因為手上沒有出售實價，現在房子一賣，實價登錄，稅捐人員立刻掌握，每戶都用出售價格減去當年贈與的公告價格計算獲利，申報當年所得稅。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，這稅額很驚人，不只當年省下的贈與稅要吐出來，而且要繳更多。 徐佳馨表示，根據各地店頭、代書反應，現在只要是贈與住宅出售，用評定現值申報所得的案件，幾乎都會被查，而且不分南北，台中地區最近有人以1200萬賣掉老爸贈與的房子，就被要求補稅100多萬元。 南部有民眾以1100萬元賣掉父親贈與的房子，自行以房屋評定現值計算，認為沒有獲利，因此未申報當年度綜所稅，但事後被南區國稅局以房屋評定標準價格209多萬元作為成本，算出財產交易所得890萬餘元後，再拆算房屋獲利部份要求補稅。

奢侈稅從2011年6月上路至今，已經超過3年時間，由於奢侈稅是採交易總價課徵10~15％的稅率，課徵稅額甚至比財產交易所得高，也讓不少持有未滿2年出售房地產的所有權人，希望能找尋豁免的方式，不過，國稅局近期又進一步宣導，希望民眾避免因未申報遭罰。

很多人都感覺“風水”神秘莫測，但是我所理解的風水其實很簡單。