包租公看過來！　房型決定未來房客style

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

不僅房客怕碰上惡房東，房東也怕遇到「租霸」的騷擾，欠房租事小，不肯搬遷、破壞環境更讓人頭痛。過濾房客的方法很多，除了調查租屋者的身家背景之外，自己也是包租公的蔡志雄律師也分析，其實在房東買房子的同時，同時就在決定了未來房客的類型，他認為若是要投資當房東的話，獨立套房雖然收租少，但承租者通常會比雅房或頂樓加蓋的房客來的好。

房產律師律師蔡志雄也分析，其實在房東買房子的同時，同時就在決定未來房客的類型（好房資料中心）

房產專業律師蔡志雄在《日光大道》節目中分析，房東選擇怎麼樣的房屋類型，其實就決定了未來會是怎麼樣的房客來入住。以雅房來說，雖然房客人數多、租金報酬率比較高。但出租雅房相對而言比較複雜，加上租金偏低，某些房客可能會因為個人問題而屈就。

相較於雅房，獨立套房雖然房屋價格比較高，房東要付出比較多的成本，也因為房客少、整體的租金收入會比雅房來的低。但因為套房的單人租金普遍比雅房高，代表承租人都有一定的經濟能力，房客品質也會比較好。加上獨立套房大部分會有大樓管理員，對房東而言也是一項保障。

針對前日包租公收租時遇害的新聞，蔡志雄也建議房東收房租時記得跟家人或樓下管理員打聲招呼，遇上糾紛或房客威脅，可以告知有其他人知道自己來收租，以保障自己的生命安全。